Estudo Preliminar e Viabilidade

Estudo Preliminar e Viabilidade

Estudo preliminar é nela que o arquiteto começa a trabalhar o conceito do projeto de acordo com as necessidades do cliente. Durante o estudo preliminar, a criatividade precisa vir à tona para o desenvolvimento dos primeiros desenhos.

Já a viabilidade técnica é a análise conduzida em etapa anterior à realização de toda e qualquer obra com o objetivo de avaliar se determinado projeto é viável, considerando-se custos, riscos e as possibilidades de retorno financeiro. Na prática, o estudo de viabilidade deve analisar as receitas do projeto e deduzir as suas possíveis despesas. Dessa forma, consegue-se descobrir se ele será ou não vantajoso para o cliente executar o projeto.

Análise para aquisição do terreno
Para se dar início a uma obra, o ponto de partida é a escolha do terreno, visto que na construção civil a matéria-prima de todo projeto é justamente o local de desenvolvimento da obra.

Pesquisa de mercado
Um dos principais pontos da análise para aquisição de terreno é a pesquisa de mercado. É dessa forma que ficará claro quais serão as expectativas de venda, em razão da demanda, do momento econômico etc. Essa parte do estudo também é responsável por revelar os preços praticados na região em que se pretende lançar um novo empreendimento. Por isso, é fundamental para se ter uma estimativa de lucro e de receita após a obra ser concluída.

Contabilização de despesas
Ao fazer a análise para aquisição do terreno, é necessário levantar todas as despesas que terão impacto sobre o empreendimento. Algumas delas são: custo do terreno; custos da construção; taxas municipais (como outorga onerosa);
impostos pagos sobre a receita; investimentos em marketing e divulgação do empreendimento; entre outros. Com todas essas informações em mãos, a análise para aquisição do terreno é concluída. Nesse momento, já com o cenário das receitas e despesas, pode-se passar à próxima etapa do estudo de viabilidade técnica, ou seja, ao fluxo de caixa.

Fluxo de caixa
A elaboração de um completo documento de fluxo de caixa é fundamental em todo estudo de viabilidade técnica. É essa análise que dimensiona todo o planejamento da obra e os recursos necessários para colocar o empreendimento em prática. O fluxo de caixa também é essencial para as tomadas de decisão. O principal indicador que o mercado utiliza para isso é a chamada TIR (Taxa Interna de Retorno), que é a remuneração do capital no investimento, ou seja, o rendimento do dinheiro investido no negócio.

Qual é a importância do estudo de viabilidade técnica para o cliente final?
Como vimos, um bom estudo de viabilidade técnica contempla todas as despesas necessárias para desenvolver um empreendimento (desde a aquisição do terreno ao lançamento ao consumidor final), com o objetivo de colocar no mercado um empreendimento de sucesso. Esse processo tem um componente de custo, porque duas das principais despesas do estudo de viabilidade são o custo inicial do terreno — um gasto importante e que equivale em torno de 20% a 30% do negócio — e o custo de construção, tão importante quanto o custo do terreno. Mas qual é o impacto disso para o consumidor final? A principal resposta para essa pergunta é o preço justo. Um empreendimento realizado de forma embasada resulta em economia e foco no cliente. Consequentemente, chega-se a um valor de comercialização alinhado ao que o público espera. Outro fator relevante é que um estudo de viabilidade bem concebido indica que o empreendimento tem saúde financeira, fator que deixa o cliente seguro e confortável. Isso porque ele sabe que a construção será realizada sem nenhum problema que possa interferir na entrega.