Vistoria

Vistoria em Imóveis

A vistoria do imóvel é uma das atividades mais importantes a ser realizada, tanto para quem quer adquirir um ou até mesmo alugar um apartamento ou casa. A vistoria é uma avaliação feita com o objetivo de identificar qualquer possível problema na infraestrutura do imóvel, sendo mais frequente em condições de locação.

Afinal, ninguém quer se dar ao trabalho de investir um valor considerável, fechar negócio, se mudar e, depois de tudo organizado, encontrar um defeito no encanamento ou uma infiltração no banheiro. Aliás, a vistoria do imóvel é uma tarefa que deve ser obrigatória e prioritária, mesmo que o apartamento que você está comprando ainda esteja sendo construído ou você seja o primeiro morador do lugar – nesses casos, é o Memorial Descritivo registrado em cartório pela construtora que irá auxiliar na vistoria.

A vistoria para empreendimentos, tais como loteamentos e condomínios, serve para avaliar as etapas na execução da obra, e para a entrega das chaves.

Entenda o objetivo da vistoria do imóvel
O objetivo da vistoria do imóvel é mais do que verificar se existem defeitos que possam comprometer o seu valor de venda e, ainda, a segurança dos futuros moradores. Ela também é fundamental para que haja transparência nesse tipo de transação financeira, garantindo que o comprador tenha em mãos um produto conforme acordado em contrato e, ainda, protege o vendedor de possíveis avarias no imóvel, no caso de um aluguel, por exemplo.

Aqui cabem algumas considerações a respeito da vistoria:

Quando o imóvel for novo ou comprado ainda na planta, como dissemos no início do post, é o Memorial Descritivo registrado em cartório pela construtora que contém todas as informações detalhadas sobre ele. Elas devem ser conferidas na vistoria antes do recebimento das chaves ou antes de assinar o contrato;

Quando o imóvel for usado, nem sempre ele tem um Memorial Descritivo. Nesse caso, a vistoria também deve ser realizada sob a orientação de um profissional e tudo deve constar no contrato de compra.

Saiba o que deve ser verificado durante a vistoria do imóvel

Infraestrutura
Parte elétrica: condições das tomadas e de toda a fiação do imóvel;
Parte hidráulica: torneiras, chuveiros, válvulas dos sanitários, canalização dos esgotos, box, escoamento da água em banheiros, cozinhas e demais áreas comuns;
Inspeção de gás: condições das instalações de gás que possam prejudicar o uso de equipamentos como fogão e aquecedores;
Forros e pisos: possíveis rachaduras, furos, ladrilhos soltos, imperfeições graves, buracos, nivelamento, contrapiso e rodapé;
Revestimentos e pintura: condições da pintura, incluindo na parte externa; estado dos azulejos, rejunte e condições dos demais revestimentos;
Janelas e portas: resistência, trincos e fechaduras, fixação dos parafusos, regulagem dos fechos, rasgos de saída da água, borrachas, roldanas e vedação;
Áreas comuns: no caso de apartamentos ou condomínios residenciais, é preciso verificar halls, elevadores, áreas de lazer, salões, etc., pois alguns problemas podem interferir no uso dos moradores, afetando o valor do imóvel;
Vaga de garagem: condições de passagem do veículo, segurança, acesso, tamanho e se a vaga em questão consta no contrato;

Mobiliário
A vistoria do imóvel deve ser estendida se o mesmo conta com a presença de mobiliário, como armários, gabinetes, closet e estantes, por exemplo.

Nesses casos, é preciso verificar o estado de conservação dos mesmos, dando atenção a dobradiças, puxadores e à fixação segura destes objetos em paredes e outros locais.

Medidas do imóvel
A vistoria do imóvel se estende também ao seu tamanho. Ele deve estar condizente com as medidas passadas pela construtora ou pelo proprietário, e, caso a diferença seja maior que 5%, é preciso renegociar o valor do imóvel ou tomar outras medidas.